5.3 华尔街炒房团，房价逆转的节奏第(2/2)页
了实施细节，总体方针就是：1消化房利美、房地美和联邦住房管理局federahogadistration的止赎房库存；2突破口是房地产重灾区；3欢迎投资机构大批量购买，价格可以极度优惠；4条件是低价买进后必须持有并出租一定时间。

    凡是净资产超过100万美元的基金、公司、投资信托、银行、个人都可以参与这场房地产的“世纪盛宴”，投资者甚至有可能获得两房的贷款来扩大持有规模。资产包的规模大致在500幢1000幢独立房，两房和fha的止赎房总规模大约为21万幢，如果每个资产包为1000幢住房，大约需要200个超级投资人认购。

    美国房地产caseshier指数，2012年3月房价出现拐点

    价格优惠到什么程度呢1美元的资产，资产包的优惠价格不超过30美分40美分。也就是一幢20万美元的独立别墅，优惠价不过6万万2万美元进行整修翻新，转手就可以投入1000美元1500美元的租房市场，即便是考虑到租房的空置期等因素，投资回报率至少也可以达到1420。在收益率大饥荒的华尔街，这样的好事简直就是天上掉馅饼。

    在超高收益的刺激之下，以黑石为代表的华尔街投资机构开始大举杀入止赎房市场。

    2月1日美国联邦住房金融局发布的房地产大反攻的“总动员令”，产生了立竿见影的效果。3月，熊气弥漫长达5年之久的美国房地产行业，迎来了奇迹般的大转折。以金融手法操作房地产市场，其效果之显著、反弹之剧烈，远远超出了政策设计者事先的预期。

    华尔街究竟是如何逆转乾坤的呢

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