5.9 房地产究竟是苏醒了，还是在梦游？第(2/2)页
3即将推行，利率上涨势不可当，回购市场外松内紧，流动性短缺的危险如影随形，止赎房一天不处理掉，银行的日子就始终处于倒悬的煎熬之中。

    美国银行boa承认，必须在未来几年里解决的止赎房库存的规模大得惊人，据按揭贷款策略师预测，未来5年里必须处理掉660万幢止赎房。到2016年以后，止赎房规模才会逐渐回到正常状态。如前所述，550万违约房已基本注定将被止赎，另外580万“溺水房”要获得拯救，房价至少还需要上涨30，即便如此，仍有约60万“溺水房”将被止赎。如果2013年的房价已经将大部分真实的购房者赶出了市场，继续上涨30意味着房产交易中恐怕80以上的人都是投机者了。

    到2016年之前，银行必须处理掉660万幢

    止赎房的资产毒垃圾

    在房地产正常状态之下，平均每月被银行止赎的房屋是21万幢，一年总量约25万幢。即便按照美国银行最乐观的估计，到2016年之前，银行每年必须处理掉132万幢止赎房，是正常状态的5倍以上

    难怪美联储在2016年之前都不会动基准利率，因为利率一涨，资产价格就会下跌，流动性也会减少，不仅会推高买房的成本，削弱房产的购买力，也会同时使银行尚未处理掉的毒资产的价格降低，导致银行的资本金不足。

    这不过是美联储和银行的美好愿望，利率火山的爆发不一定会按他们的时间表。

    房地产梦游的脚步借助着炒房团的拐棍，还能够持续一段时间，但炒房终究不是办法，必须有新增的购买力来支撑房地产价格，否则炒房团也会被高空套牢。

    后续新增的买房者在哪里呢当然要靠年轻的一代人。

    但是，美国年轻一代的处境却相当不妙。

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