第458章 震服全场，彻底掌控置地第(2/2)页
事十分清楚吧！但是这一次，我们置地集团，是代表港府的居者有其屋计划，去和大陆谈建筑材料供应合作问题的。
    大家觉得，港府是会反对，还是支持呢？就像现在港岛的淡水供应，还不是从大陆来的？你们觉得，从这一点上来看，这有区别么？
    港督既然已经同意了居者有其屋计划，就已然将我们置地这个整体，算在了公共福利事业当中，我们向大陆进口廉价的建材，自然也能够像进口淡水一样，获得政治风险上的豁免，大家觉得这一点还有问题么？”
    林火旺巧妙的从这个角度进行解读，顿时让在场本有疑惑的董事们，全都一阵恍然大悟。
    而没等董事们从这份震惊当中缓过劲来，林火旺指向第二份文件，也就是三号文件。
    这是一份地图加说明的组合，标题是《港府专项支持计划及置地“新社区”综合开发规划》。
    “各位看看规划图。‘居者有其屋’的用地，可不是大家想的那种‘黄金地皮’竞价来的！”
    林火旺站起身，走到会议室的港岛地图面前，指着关键位置说道，“港府为了全力支持这计划，专门拿出了几块位置合适但得整体开发的‘生地’和我们这次的置地广场做置换。其中最大的一块……”
    林火旺指向一处靠海港、不算核心区但潜力大的地块，“就是这儿！这会是我们接下来第二个‘龙广场’大型安居社区的核心用地！”
    “光搞低价住宅，不是这项目的全部！要保证项目整体能自己平衡财务，置地会在‘龙广场’里同步开发、自己运营——大型社区商业中心‘龙广场’、给高端人群的精品高端楼盘‘龙腾豪庭’，还有融了文化休闲的滨水主题体验区等等！”
    “几十万中低收入家庭搬进新社区，他们得有地方买东西、吃饭，得有工作。
    龙广场能提供零售、餐饮和基础服务的岗位；滨水主题区能吸引家庭和游客，收门票、搞衍生收入都稳；
    龙腾豪庭面向想住得好点的人，租金回报也可观；而且社区里住的人多了、配套成熟了，反过来又能抬升商业中心和高端楼盘的价值、保证租金——这是个闭环的商业生态链！
    核心住宅按成本价赶紧卖了回笼资金，支撑后续开发；配套商业和高端物业按市场价卖或租，赚的钱就是我们承诺的‘超出平均水平回报’的来源！”
    “这……这简直是……！”
    一位之前一直没说话的中立董事，这会儿指着财务模型上的数据，声音有些激动地说道，“要是按小林生说的社区生态闭环，再加上大陆的供货成本……住宅部分的盈亏平衡点一算……倒是真的可行！
    配套商业和高端物业的毛利……我的天，居然比单搞豪宅还稳、还多？这……这简直是给置地量身订的转型蓝图啊！”
    林火旺的展示和解释，像一把巨大的铁锤落下，立刻就把霍震挺精心设计的“质疑”全砸烂了。
    用大陆稳定低价供应链解决建材成本；用港府专项廉价地去掉高地价；再用配套商业的长期收益反哺整个项目。
    既保盈利又能保股东回报！
    这模式精妙得让在座的这些纵横商海的董事们，都觉得心头一紧。
    他们看林火旺的眼神彻底变了，在他们眼前不再是一个不知天高地厚的年轻人，而是看到了个眼光超前、手段狠、算得门儿清的商业狠角色！
    霍震挺的脸则是立马从煞白变成了铁青。
    他觉得此时的自己，就跟个小丑似的！
    他自以为设计得万无一失的陷阱，结果小林天望不光轻松看穿，还早准备好了一条他连想都想不到的路！
    那关于和“大陆合作”的疑问，小林天望也是三言两语就化解了。
    他刚才提的“保障股东权益”，在小林天望详细的规划和实打实的协议面前，又显得特别苍白，甚至还成了衬托对方有远见的笑话。
    一股巨大的挫败感和被彻底压垮的耻辱感，让他在桌子底下攥紧了拳头。他深吸了一口气，才勉强没当场失态。
    “另外……”林火旺又开口，把所有人的注意力拉了回来，“项目启动资金这块，我已经和麦理浩总督初步谈妥了。
    港府将会提供一笔超低息的财政支持贷款，专门给‘居者有其屋’启动和滚动开发用。具体细节正在由集团财务部门和港府财金司谈，过阵子就有详细方案交给董事会审议。”
    这一点对众人而言，无疑是最后一颗定心丸，把之前霍震挺提到的任何关于资金链风险的质疑都堵死了。
    林火旺重新坐回主位，目光相当平和地扫过在座的各位董事，最后停在霍震挺那张强装镇定却怎么也藏不住难看之色的脸上。
    然后，笑着问道：“霍董事，梁董事，我这回答和方案，算不算解答了你们对股东权益和项目可行性的担心？
    置地会用行动证明，担社会责任和给股东谋利益，从来就不是只能选一个的题！港督阁下要在任期内留下这最大的政绩，底层市民想要廉价的属于他们自己的房子，而各位股东们……也能拿到份长期稳当、还有更大空间的回报！这就是我为置地在新时代所做的战略转型！”
    “没任何问题了，林生！我们完全信！”
    “林生这计划太有远见了，我们全力支持！”
    “对！这才是真为置地长远发展着想的办法！”
    几位原本就支持或中立的董事再也按捺不住，纷纷表态。
    开玩笑，手里能握着大陆低价货、港府廉价地、配套商业反哺这三张王牌，再加上金庸今天刚刚给小林天望“侠之大者”的偌大名声，这时候还不支持，绝对是脑子进水了！
    霍震挺和梁伯韬几人僵坐在那儿，已经说不出话来了。他们费尽心机发起的“质疑”，在林火旺跟降维打击似的完整方案面前，连一点水花没溅起来，反倒是变相地帮林火旺巩固了在董事局的权威。
    林火旺没再看霍震挺，目光却是转向窗外繁华的中环。
    “‘居者有其屋’是置地未来五到十年的核心战略。它不光关系到千千万万港岛人的日子，也关系到在座每位股东的长远好处。置地的控制权，必须握在能带着它完成这伟大转型的团队手里！我小林天望，绝对义不容辞！”
    然后，他站起身来宣布道：“好了！诸位没有疑问的话，今天的临时董事会结束。‘居者有其屋’按计划启动！我们将会在近日，便将详细方案副本送港督府！”
    啪啪啪，掌声！
    这次是发自内心、满是佩服的掌声在会议室里响了起来。
    霍震挺坐在一片掌声中，只觉得这声音真的是刺耳得要命，他的脸色也是羞愤一片。他知道，这一次和小林天望真正的当面交锋，他输得彻彻底底。
    自己绞尽脑汁想的杀招，不光没伤到对方半点，反倒成了对手巩固地位的踏脚石。
    角落里的纽璧坚，也是由衷地感叹，小林天望这个年轻人，谋略与布局，实在是太厉害了。：wbshuku

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