第三百二十六章 房产危机第(2/2)页
、芝加哥、底特律等地也出现了房价的急剧上涨，那是因为商业地产成为一种新的投资模式。

    20世纪20年代是属于摩天大楼的十年。

    在这十年破土动工的高楼大厦，比20世纪的任何一个10年都要多。

    新建的摩天大楼，不再是给一家公司做总部办公室，多出的房间可以出租给其他客户，赚取租金。

    这些新出现的需求并非都是虚幻的，但由于这是新的需求，往往使得人们难以判断哪里是合理的区间，更容易相信未来的房价将一路飞涨。

    另外，极其宽松的货币政策，也助推了房产泡沫。

    宽松的货币政策往往导致流动性过多，这些流动性就会流入房地产市场或股市，推高资产价格。

    最新消息，联储将其贴现率，亦即其贷款给商业银行时的利率从45调低至3，目的是帮助大英帝国回归金本位制。

    这一低利率政策导致市场上的流动性增加，而很多流动性流入了房地产市场。

    所有危机的一开始房价上涨的速度并不快，真正加速上涨，是在实施了宽松的货币政策之后。

    而金融投机使得房地产泡沫火上浇油。

    如果没有金融机构推波助澜，房地产价格不会急剧膨胀。

    在过于宽松的金融监管制度下，金融投机很快就会一浪高过一浪。

    在现在的佛罗里达房地产泡沫中，参与投机的有各种金融机构。

    相对而言，传统的银行更为保守，最激进的是建筑和贷款协会。

    这些机构就像互助储蓄银行一样，主要借款给自己的成员。

    负责监管建筑和贷款协会的主要是地方管理机构，而地方监管者认为这些机构并不吸纳公众存款，所有的贷款都有房地产为抵押，因此不会出现问题，所以对这些机构睁一只眼闭一只眼。

    很多建筑和贷款协会是房地产商建立的，他们通过降低首付比例、发放二次抵押贷款等方式刺激人们贷款买房。

    尽管建筑和贷款协会不会像银行那样出现挤兑，但如果贷款合同违约率提高，同样会出现资不抵债问题。

    这几年，开发商发行了大约100亿美元的房地产债券。

    大约有三分之一房地产债是以住宅按揭利息为基础，其余的房地产债则以商业地产项目的未来租赁收入为基础。文網

    为了吸引投资者购买，发行人保证债券持有人能够获得5的利息率。

    当然，这也就意味着，如果潜在投资的收益不足，该项目或保险公司就承担了很大风险。

    导致2007年丑国次级贷款危机的那些令人眼花缭乱的“金融创新”，其实根本就不是创新，因为早在80年前的佛罗里达的房地产商就已经熟知这些伎俩了。

    泡沫崩溃，永远发生在一夜之间

    可能导致房地产泡沫的原因很多，当整个市场已经处于癫狂状态的时候，任何一点小小的传言，都可能触发大规模的恐慌。

    到底是什么原因导致了佛罗里达房地产泡沫的破裂

    现在谁也不知道，后世有人说是股市下跌。

    比如标准普尔综合指数下跌了11。

    也有人说是气候异常。

    比如今年冬天，佛罗里达异常寒冷，之后的夏天又赤日炎炎。

    同时，还有一场飓风袭击了迈阿密，城区超过100多人死亡。

    其它的州，尤其是邻近的州担心资金都被佛罗里达吸走，它们通过立法限制资金外流，还到处造谣，说在佛罗里达买不到肉，闹市区会有巨型蜥蜴咬人。

    佛罗里达的房地产泡沫来得快，去得也快。

    先是交易量下跌，过了一段时间之后价格随之下跌。

    在佛罗里达州和邻近的佐治亚州，有155家银行破产。

    和2007年丑国房地产泡沫相比，现在的房地产危机影响相对较小，受到冲击最大的是佛罗里达州及其邻近的佐治亚州，但房地产泡沫的几乎所有症状都能在当时找到。

    将近80年之后，很多人忘记了当年的佛罗里达房地产泡沫。

    健忘的结果是，危机只能再来一次，而且来得更为猛烈。

    新泽西距离佛罗里达距离较远，那边的危机暂时还没有波及到这边，但也有不少老百姓再传了。

    谣言就是这样，以讹传讹的情况下，最容易出问题。

    不少人都在传，说新华小镇资金链断掉了，随时有可能停工。

    不少交了首付的业主都慌了，以为自己一辈子的积蓄要打水漂了，于是纷纷来到项目大门外拉横幅要说法。

    事情闹得很大，大西洋城就这么大点地方，东边放个屁，几秒钟后西面都能闻到。

    很快，整个大西洋城都在关注这场风波。

    大卫平克曼派出警卫队出来维持治安，看在黎耀阳的面子上，没有对华人民下手，只是站在那避免更进一步的冲突发生。

    “沈兄”

    “嗯”

    沈长青走在路上，有遇到相熟的人，彼此都会打个招呼，或是点头。

    但不管是谁。

    每个人脸上都没有多余的表情，仿佛对什么都很是淡漠。

    对此。

    沈长青已是习以为常。

    因为这里是镇魔司，乃是维护大秦稳定的一个机构，主要的职责就是斩杀妖魔诡怪，当然也有一些别的副业。

    可以说。

    镇魔司中，每一个人手上都沾染了许多的鲜血。

    当一个人见惯了生死，那么对很多事情，都会变得淡漠。

    刚开始来到这个世界的时候，沈长青有些不适应，可久而久之也就习惯了。

    镇魔司很大。

    能够留在镇魔司的人，都是实力强横的高手，或者是有成为高手潜质的人。

    沈长青属于后者。

    其中镇魔司一共分为两个职业，一为镇守使，一为除魔使。

    任何一人进入镇魔司，都是从最低层次的除魔使开始，

    然后一步步晋升，最终有望成为镇守使。

    沈长青的前身，就是镇魔司中的一个见习除魔使，也是除魔使中最低级的那种。

    拥有前身的记忆。

    他对于镇魔司的环境，也是非常的熟悉。

    没有用太长时间，沈长青就在一处阁楼面前停下。

    跟镇魔司其他充满肃杀的地方不同，此处阁楼好像是鹤立鸡群一般，在满是血腥的镇魔司中，呈现出不一样的宁静。

    此时阁楼大门敞开，偶尔有人进出。

    沈长青仅仅是迟疑了一下，就跨步走了进去。

    进入阁楼。

    环境便是徒然一变。

    一阵墨香夹杂着微弱的血腥味道扑面而来，让他眉头本能的一皱，但又很快舒展。

    镇魔司每个人身上那种血腥的味道，几乎是没有办法清洗干净。

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