5.10 年轻人的新潮流：搬回家“啃老”去第(2/2)页
经济萧条的情况下，他们能够按时偿还学生贷款吗很不幸，学生贷款的违约率已经处于30年以来前所未有过的糟糕境地。

    在4000万欠下学生贷款的年轻人中，有一部分学生是从商业银行获得的贷款，大部分人则是通过联邦政府直接获得的贷款，接受政府贷款的总人数为27，790万人还在学校读书，他们暂时不需要偿还贷款。能够准时还贷的只有0万人，剩下的900万人不是已经违约拖欠超过1年，就是处于延迟和宽限状态。换句话说，就是不能准时还债的人与准时还债的人数几乎同样多而790万在校生一出校门就会像学长们一样，半数难以还债。

    27080万人在准时还贷，

    790万人在校，另外900万人没有准时还贷

    如果加上商业银行贷款的拖欠情况，学生贷款的整体违约率简直就是惨不忍睹，在30岁以下有学生贷款的人口中，90天以上的严重拖欠比例高达35。在4000万未来的购房主力军之中，1400万人的信用可能崩溃，他们将被淘汰出局，因为银行在审批按揭抵押贷款时，这一严重违约的信用记录必然导致贷款申请遭到拒绝。

    新房销售的数量远低于正常的市场水平

    来源：caseshier指数

    在美国，不仅买房申请按揭贷款时要查信用记录，就是租房一般也要查信用情况，1400万30岁以下的潜在购房人，不仅很难得到贷款买房，而且也不容易找到租房公寓，要想搬进黑石的“租客帝国”，还真是一场新的“美国梦”。

    这就难怪美国的年轻人只有回家继续“啃老”了。

    2012年，在25岁30岁年龄段的人口中，如果有学生贷款在身，银行愿意给按揭贷款的比例仅为4。

    年轻一代的购房能力受到重创，这是导致新房销售持续不振的根本原因。2013年，美国新房销售仅40万套上下，不仅远低于泡沫时代的130万套，也大大低于2000年前后的90万套，十几年来，美国人口增长了不下4000万人，而新房销售竟不及2000年的一半。

    展望美国房地产的未来，一方面止赎房的供应在2016年之前会持续猛增660万幢，由于房屋空置却无法拍卖所导致的供应短缺，又刺激了更多的新房开工，总的房产供应量将大幅增长；而需求呢在真实的购房者中，有条件能贷款的人，大部分被华尔街炒房团挤出了市场，而在潜在的4000万年轻购房者中，13已被淘汰出局，最终被房地产抛弃的人只会更多。

    这就是房地产真实供求关系的未来趋势，缺乏真实需求，炒房团又能支撑房价多久

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