5.11 利率火山将烧着房地产第(1/2)页
2013年7月12日星期五，按揭贷款利率出现了房地产业有史以来最大的单日飙升如果一个贷款人在星期四看到的银行30年固定房贷利率是42，那么星期五这一利率就涨到了4575。

    仅仅在5月份，30年固定房贷利率才325，7月却一路冲向5

    30年按揭贷款利率出现飙升来源：美联储圣路易斯银行

    这当然都是伯南克惹的祸，他5月放风退出qe，6月再次强调决心，结果就是6月全球金融市场爆发了激烈动荡。新兴市场几乎崩盘，华尔街惊魂未定，中国大闹“钱荒”，体现在房地产贷款上，就是史上最剧烈的按揭利率飙升。

    这仅仅是一场口头演习，美联储的购债行动并没有丝毫放慢脚步，市场心理的突变对金融市场的灾难性影响可见一斑。

    房贷利率上涨，自然意味着每月还款数额的上涨，如果出现持续剧烈的利率飙升，就必然会导致让房主们猝不及防的“月供惊魂”，不仅违约的可能性大幅上升，而且房价也会超出人们的负担能力。按照房地产业的经验评估，房贷利率每上涨1个百分点，意味着房价的承受力affordabiity下降10，57月之间的利率飙升，导致了房价承受力出现了17的陡降。

    如果一个普通家庭每月用于房贷的支出固定为2000美元，那么这个家庭所能够承受的房价将随着利率上升而下降。假如30年固定利息房贷的利率是25，这家人能够负担50万美元的房子，而当利率升到65时，就只能负担30万美元。

    当30年房贷利率从5月的325，暴涨到7月的475，两者之间的利率之差折算成房价就是5万美元左右的落差。

    随着利率的上涨，固定月支出所能够负担的房价将下降

    利率飙升不仅对房价构成了巨大的压力，也影响到再贷款的生意。美国人之所以能够把房子当提款机，就是每当利率下降时，锁定利率的贷款人可以向银行申请重新调整贷款条件，一方面降低利息水平，另一方面可以用提高贷款余额的方式取出现金来消费，这也是美联储不遗余力地推高房价刺激经济的动机之一。如果利率上扬，那么再贷款就无法套出现金，在储蓄有限的情况下，人们只能减少消费。

    利率上扬已是难以避免的趋势，2013年下半年以来，美国各大银行纷


5.11 利率火山将烧着房地产第(1/2)页,点击下一页继续阅读。

『加入书签，方便阅读』