第28章 固定资产第(2/2)页
，这只是开始。”陈秉文拍拍他肩膀，“公司是壳子，里面装的东西要越来越值钱，才是本事。
    新品研发和瓶装化项目，就是往里装的金子。”
    想到方文山对固定资产重要性的强调，陈秉文清楚，买下厂房是夯实根基的第一步。
    他迅速锁定了最易突破的目标，长沙湾食品厂的原老板钟伯。
    这位房东因儿子移民加拿大急于出手，上次押一付一的短租协议就透露出他的套现需求。
    现在正是彻底拿下的最佳时机。
    陈秉文没有耽搁，当天下午就在深水埗一间安静的茶楼包间，再次与钟伯会面。
    比起上次的焦急，钟伯此刻气定神闲了许多，显然移民事宜已步入正轨。
    “钟伯，恭喜您即将与家人团聚。”陈秉文笑容真诚祝贺道：“上次承蒙关照，短租解我燃眉之急。
    这次冒昧请您出来，是想谈谈......永久解决这间厂的问题。”
    钟伯呷了口茶，不动声色：“哦？阿文你生意做得风生水起，想长租？
    可以谈，不过现在市道好，租金......”
    “不，钟伯，”陈秉文打断他，语气带着不容置疑的决心，“我想买。
    连同厂里的设备，打包买下来。”
    钟伯端着茶杯的手顿住了，眼中闪过一丝惊讶，“买？
    阿文，这间厂地段虽然不算顶尖，但胜在实用，面积也够。
    去年行情不好，我开价年租三万是急用钱。
    现在嘛......”他拖长了语调，“厂房加设备，一口价，三十五万。”
    三十五万！陈秉文心中冷笑。
    这价格远超实际价值，几乎是按黄金地段新建厂房的溢价来喊。
    设备是二手且已使用多年，估值极低。
    钟伯显然吃准了他急需稳定的生产场所。
    陈秉文没有立刻还价，而是拿出了一份文件推过去。“钟伯，这是我在观塘新厂隔壁那个仓库的五年长租约，刚签的，年租三万五，押三付一。”
    他指着租约上清晰的条款和金额。“我本打算把长沙湾厂的生产逐步迁过去整合，那边空间更大，物流也更便利。
    买下您这里，更多是出于一份情谊和对稳定性的考虑，毕竟工人熟悉环境。
    但如果价格远超新建成本，那对我而言，整合搬迁反而更划算，虽然短期麻烦点。”
    陈秉文清楚，钟伯最需要的是快速套现离港。拖下去，对他不利。
    他以退为进亮出观塘仓库的租约，就是告诉钟伯：我有退路，不是非你不可。
    钟伯仔细看着那份租约，脸色微变。
    他确实耗不起时间，儿子早就催他好多次了，让他过去带孙子。
    再不过去惹毛了儿子、儿媳，到时候不给他养老就惨了。
    沉吟片刻，钟伯试探着问：“那阿文你觉得多少合适？”
    “设备折旧严重，基本可以忽略不计。”
    陈秉文单刀直入，“厂房本身，按目前长沙湾工业区的实际成交价，一千二百呎，合理价格应在二十五万左右。
    考虑到我们合作愉快，我愿意出价二十六万，一次性付清，免去您后续一切收租、管理的麻烦，您拿钱走人，专心陪儿子享天伦之乐。如何？”
    陈秉文精准地戳中了钟伯的核心需求：快速、彻底地套现离场。二十六万虽然比他的心理预期低，但远高于去年无人问津时的绝望价，而且一次性付款，干净利落。
    比起继续持有可能面临的租金波动、厂房维护甚至空置风险，这个价格在急于离港的心态下变得可以接受。
    签下合同的那一刻，陈秉文心中一块大石落地。
    长沙湾厂，这个陈记腾飞的起点，正式成为陈记糖水的第一块基石。
    解决了长沙湾，陈秉文马不停蹄转向观塘。
    观塘食品厂的房东是一位本地实业家林老板，名下产业不少，这间厂房对他而言是众多收租物业之一，心态相对从容。
    在观塘一间高档餐厅，陈秉文与林老板会面。
    他开门见山：“林老板，感谢您将厂房租给我。陈记观塘厂运行顺利，对这里的场地和位置非常满意。
    为了长远发展，保障生产稳定，我希望将这间厂房连同旁边新租下的研发中心仓库一起买下。”
    林老板是个精明的商人，他慢悠悠地切着牛排：“陈生后生可畏，生意做得红火。
    买厂房？当然可以谈。不过观塘工业区发展潜力大，这厂房位置优越，旁边你还搞了个研发中心，价值更高了。
    连同隔壁仓库，一口价，一共一百万。”
    这个价格明显虚高。
    观塘厂房的面积确实比长沙湾大，约两千呎，但位置并非核心中的核心。
    研发中心仓库更是刚租下不久，产权还在林老板手里，溢价空间有限。
    不过，陈秉文早有准备，他已经拜托律师查过观塘区域工业用地及厂房交易数据。
    非常清楚观塘类似地段、面积的厂房实际成交价，均价在每呎230250港元之间。
    他厂房的实用面积约两千呎，按上限算也不过五十万。
    旁边的仓库面积约一千一百呎，按工业仓储租金和售价比，价值不超过二十五万。
    林老板的报价，溢价就有些虚高了。
    “林老板，”陈秉文语气平和但也不失锋芒，“我热爱实业但也不是冤大头。
    合理溢价我还是可以接受的。
    按市场公允价，厂房加仓库打包价我愿意出到六十八万。”
    漫天要价被戳破，对方又给出了一个合理且有诚意的价格。
    林老板权衡片刻，提出成交价不能少于七十万港元。
    陈秉文见状不再墨迹，直接答应下来。
    观塘食品厂及紧邻的研发中心仓库产权，正式归属于陈记。
    长沙湾食品厂、观塘食品厂的产权转让手续在律师楼高效推进。
    签字、盖章、支票交付，一点不拖泥带水。
    当印有永隆银行标志的七十万港元本票递到林老板手中时，对方脸上那份从容终于被一丝不易察觉的讶异取代。
    七十万，在这个年代绝非小数目，一个卖糖水的后生仔，竟能如此干脆利落地掏出？
    “陈生，后生可畏。”林老板收起支票，笑容多了几分真诚，“祝你生意兴隆。”
    说罢，他笑着挥挥手转身离开。
    德信会计事务所。
    当方文山接过那两张还散发着油墨清香的产权文件，长沙湾食品厂、观塘厂房及研发中心仓库的产权证明。
    望着陈秉文的目光中，带着一丝不易察觉的激赏。
    “陈生，这两份文件，是陈记食品有限公司最坚实的压舱石！
    厂房、土地，这是实业公司的根！有了它们，陈记食品的资产净值将实现质的飞跃！
    不再是空中楼阁。
    银行授信额度、未来融资议价能力，都将天壤之别！”
    陈秉文端坐在对面，神情平静，“有劳方会计师团队尽快完成最终评估，所有资产合法合规注入新公司。注册流程，还请抓紧。”
    “分内之事！”方文山郑重点头，“产权过户手续完备，最迟后天，完整的资产评估报告和公司注册文件就能递交注册处！”：wbshuku

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