第一百二十五章 资产整理第(1/2)页
九龙仓的资产就在雷荣和包船王谈笑间分割完毕，最重要的事情解决完，两人心里都松了一口气雷荣拿出自己特意带过来的一瓶黄酒，对着包船王说道：“包伯伯，虽然说我们不方便搞个庆功宴，但是收购九龙仓怎么说也是一件大快人心的事，这个时候不可无酒，我特意托人买了一瓶地道的绍兴黄酒，我们可以以此庆祝一番“阿荣有心了，这黄酒我也是很久没喝了说起来黄酒才应该是我们华夏的国酒,它在我们华夏可是有两三千年的历史了，我们华人庆祝就应该饮黄酒包船王是之江人，黄酒以之江的最为有名，这也可是他的家乡酒，所以他才感到雷荣很有心“那我们先尝尝，我也是第一次喝黄酒黄酒度数不高，喝起来有点酸酸甜甜的，但酒香很浓，这对雷荣这种不胜酒力的人来说，感觉意外的好喝三杯黄酒下肚，雷荣的脸有点微红，见包船王的酒杯也已经空了，一边起身给倒满，一边说道：“包伯伯，九龙仓是上市公司，资产剥离有严格的程序，所以这也需要仔细操作一番“不错，阿荣你有什么好的想法”

    指南雷荣没有正面回答而是问道：“包伯伯，对于九龙仓这个上市公司的壳你可以拿走”

    “阿荣，这个壳可也有不小的价值”

    “我知道，但是之前我已经拿的够多的了，九龙仓怎么说也是香江老牌的上市公司，而上市公司的壳价值也是很高的雷荣之所以把它让给包船王也确实是因为赚大了，而目雷荣也有更好的目标“好，既然如此那我也却之不恭了”

    既然这个事情商定，雷荣也是说出资产剥离的方案：“包伯伯，为了少些麻烦我们也按照规定来现在九龙仓的最大股东是百胜公司,而百胜公司我们俩各占一半我们可以评估出九龙仓的实际价值，包伯伯你用资金收购我手里的百胜公司股份，而我也用资金收购九龙仓中分分割给我的资产，句伯伯你看怎么样

    包船王略微思索了一会说道“阿荣，这个方案没有问题，但是这个九龙仓的实际价值怎么个评估法”

    “我们也不用搞商业算法价那一套，就是评估出九龙仓所有资产的价值，加起来就算是九龙仓的价值”

    “行，就按你的方法来办,自此，两人关于九龙仓的资产分割的方案才算正式完成这次收购九龙仓，真正算起来其实两人花的钱也不是太多在和和达成的协议中，百胜公司是按照当时的股价收购和手里的九龙仓股份,而和也是按照当时的股价收购百胜公司手里置地公司的股份在当时，九龙仓的股价已经略有回调，下降到了406块港币每股，总市值在3888亿港币和手里本来持有百分之五十点一的九龙仓股份，后来因为这触发了邀约收购，所以就卖出了百分之零点二，剩下百分之四十九点九，这部分总共价值19亿港币多个五百多万而置地公司则因为雷荣和包船王的突然对其发起收购，股价可是每一天都在涨，当时已经达到964港币每股这也是凯克为什么不同意以当时的股价交易但又非常急切的想达成和解的原按照当时的股价，置地公司总市值为69408亿港币百胜公司持有百分之二十二点五的置地股份，这部分总共价值156亿港币多点所以百胜公司只需要支付给和集团34亿港币的现金就可以将九龙仓给拿下，当然交易的各种税不计算在内所以总的来说，百胜公司是用之前雷荣与包船王收购的九龙仓和置地的股票加上这34亿现金收购了九龙仓而两家投入到百胜公司的股票价值也是按照各自实际投入的价值来计算的雷荣这一边，他当时拥有百分之二十点六的九龙仓股份以及百分之五点二的置地股份因为当时雷荣收购这些股份的时候，这两家公司股价还没有爆涨都比较平稳，所以花费的不多其中九龙仓的股份总共花费了近三亿港币，置地公司的股份也花费了近三亿两千万港币，所以雷荣投入到百胜公司的全部股份价值六亿两千万而包船王当时是只持有百分之十一点三的九龙仓股份，这部分收购的时候九龙仓股价略微上涨了一点，包船王总共花费了一亿七千万港币这样计算肯定多多少少雷荣是有点吃亏的，毕竟他很早就在暗中吸纳九龙仓的股票，花了较少的钱拿到了较多的股份当时为了尽快达成合作也为了不那么麻烦雷荣也没有计较太多，主动提出按这样的方法计算包船王也是个讲究的人，他知道这次是他占了便宜，嘴上没说什么却记在心里所以在成功收购九龙仓，在分割资产的时候包船王也是做了较大的让步不说包船王把金门建筑这家香江最大的建筑公司让给自己，这是一家很成熟的公司，包船王说他不懂建筑，对他没多大用都是他的托辞，这是他在投桃报李还有最后一部分九龙仓的物业，包船王也是把价值更高的山顶地皮物业让给了雷荣现在香江体乃至后世常说的“山顶豪宅”

    、“山顶别”，主要就是集中在山顶道、种植道与宾吉道这几条交错山路两侧至于后世大名的白加道严格来说还不是山顶，它在中半山区，勉强算是山顶的头段然后经过几十年的建设，整片山顶区域都被开发成建筑群，形成一大片山顶社区,再加上后世的香江著名的山顶广场、蜡像馆、阁等景点全都在这个社区附近，所以形成了集旅游，美食，购物以及居住为一体的太平山顶，成为香江非常重要的一张名片九龙仓在山顶积了不少地盘，在1974年的时候将这些地盘进行开发，并把这个地产项目命名为红梅阁红梅阁的地理位置非常的优越，它就在山顶社区的核心地段，包含九栋独立大屋以及三十九栋联排别其中九栋独立大屋在去年已经开发完成，但这些别都是只租不卖，一直保留在九龙仓旗下，而那三十九栋联排别则是正在建设当中，预计明年可以完成别说以后了，就是现在这些山顶别都是香江最贵最顶级的豪宅，价值巨大，如果放到21世纪，这些房子起码价值百亿港币

    所以有时候做生意真不能针针计较，当然这也是要分人，有的人大气别人拿你当傻子言归正传，这样算下来，这次收购九龙仓，雷荣投入了六亿两千万，包船王投入了一亿七千万，还有要支付给和的34亿港币，一共才113亿港币不过除了这部分以外，当时百胜公司在公开收购九龙仓之后，也在股市上收购了百分之五左右的股份，这部分的股价就不低了，均价在30块港币，所以这部分也花费了近一亿五千万总共加起来，百胜公司花费了亿港币，持有九龙仓百分之六十四点五的股份其中包括百胜公司未换购成置地股票剩余下的百分之十五的股份这其实已经达到了全面邀约收购的标准，不过要避开也很容易，只要把股份分散开，单一股东低于百分之五十就可以了这个价值刚好和在收购前的九龙仓总市值差不多，但显然九龙仓落到了雷荣和包船王手里价值肯定不会这么点所以对于这次收购，林行之在信报发表评论称这是一次经典的以最小代价获取最大战果的蛇吞象式的收购因此后世有香江股神之称的李兆基也是在反复研究这次的收购战其实最主要的还是最后那一下底抽薪转战置地，让置地股票大涨，冲抵了一些成本，不然肯定没法这么轻松看看历史上的包船王就知道了，先是花了十五亿港币的资金收购了李超人以及几个闲散股东加起来近三层的九龙仓股份，然后又与和在股市上召开展开对决，斥资十亿港币现金激约收购了两层散股，最终花费了三十五亿港币才拿下九龙仓百分之四十九的股份这次可以说由于雷荣的介入，不仅钱花的少了很多，还让和也伤劲动骨了所以，这次雷荣不仅让高盛公司准备的两亿美金款没有用上，就是他自己准备的资金也没有用完当时雷荣为了保证资金充足万无一失，不仅让高盛准备了两亿美金的款，还在收购战开始之后，将之前为了迷惑和而接连举牌的几家除了置地以外的公司的股票全部给卖掉了受当时收购战的影响，整个股市都在略微上涨，所以雷荣卖掉那些股份不仅没有亏钱，反而赚了那么一点所以在最后，因为雷荣投入到百胜公司的股价较高，只需要他再投入两千万的现金而包船王，则需要再投入四亿七千万港币最终的资产剥离方案就是包船王出资六亿四千万港币收购雷荣手里的百分之五十的百胜公司股份，以此包船王成为九龙仓的控股股东之后雷荣按照目前天星码头物业以及天星小轮，钻石山龙道地皮和山顶物业的实际价值，出资购买这些资产这样做虽然会产生更多一点的税费，但是胜在清，明了以及合法至于金门建筑，在和收购它的时候就将它私有化了，所以收购起来也方便很多不过这份钱需要雷荣自己出分割方案已定，两家也是派出人手来进行具体的方案实施虽然雷荣和包船王在大方向上定下来，但一些细节问题还是有很多，所以这资产分割足足花了近一个多月才搞定，其实这也算是快的了，如果遇到斤斤计较的人，这能扯皮个一年半载在这近一个月的时间了，大家看着九龙仓不断的发出公告，也知道这是两人在分割资产普通人可能就是当做茶前饭后的谈资，大部分华资商人就是羡慕了，每公布一份资产都让他们眼红不已至于和集团，他们愤怒到咬牙切齿但却不得不往肚子里咽，九龙仓每一次发布的公告就像是一巴掌打在他们的脸上最后经过评估计算，雷荣收购九龙仓分割给他的那份资产总共花费了八亿六千万港币和和关于金门建筑的谈判在这期间也已经结束，最后以四亿两千万成交自此，雷荣对九龙仓的全部谋划才落下幕，这次总共花费了十二亿半多的优质资产再加金门建筑这家全港最大的建筑公司不过这次雷荣总共才准备了十亿港币的


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